土地の値段の決まり方！ご存知ですか？ その②
土地の値段の決まり方！ご存知ですか？ その②
それでは、路線価と実勢価格について、ご理解いただいたとしても、それだけでは、土地の相場はわかりません。
道路付きによって土地の利用価値は大きく変わり、当然、価格にも影響します。
どのような土地が一般的に高いかというと、私の考えでは、
1,東南角地
2,南西角地
3,南道路
4,東道路または西道路
5,北道路
上記のランキングは主に日照に関係しています。もちろん上記以外の方位もありますが、大きく分けると上記の順だと考えます。ですが、これはあくまで私の考える一般論です。
北道路が必ずしも価値が低いかというとそうでもありません。北道路でも、そこからの山や湖の風景が素晴らしかったりすれば、場合によっては南道路に勝るかもしれません。ノースライトの家などと言われることもあります。
また、敷地が十分広く、家の南側にも北側にも十分なお庭が確保できる敷地であれば、その土地の日当たりは道路付きに影響されません。
