土地の値段の決まり方!ご存知ですか? その①
土地の値段の決まり方!ご存知ですか? その①
ご自身で所有の土地の相場はおおよそいくら位か?皆様はご存知でしょうか?
土地のおおよその値段を決める目安として路線価や公示価格というものがあります。
路線価にも、相続税路線価と固定資産税路線価の二つがあり、一般的には路線価と言えば
相続税路線価を指すことが多いようです。
そして、公示価格の約8割の価格が路線価となっております。
逆に言うと路線価の約1.25倍が公示価格となります。
公示価格は、おおよそ実勢価格に近いとされていますが、人気のある都市部では、公示価格の1.1~1.5倍以上することも少なくありません。
逆に、人気の無い市町村では、実勢価格が公示価格を下回ることもよくあります。
ですから、実勢価格は不動産会社の営業担当者に詳しい人が多いのではないでしょうか?
全員が詳しいとは限りませんので、誰に聞くか?が、非常に大切なのではないでしょうか?!
私で宜しければいつでもご相談ください。(但し営業エリア以外は、あまり詳しいとは限りません。)